基隆市中正區新豐街303巷16弄21號5F/5F
2020-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 10.1 萬/坪 × 38.51 坪
權狀坪數38.51 坪
主建物33.81 坪
公設比2.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.51 坪
└ 主建物 33.81 坪
└ 公設等 4.7 坪
土地持分 9.58 坪
0 坪38.51 坪
土地坐落 調和段 1300 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 14.7
新豐街中位 14.6
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 低 31%比新豐街中位 低 31%比中正區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交390 萬
+30%
2026 年推估505 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：房地比拆算土地價格287萬建物價格103萬
同址其他成交（7 筆）
2026-03-10 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 17.8 萬/坪總 686 萬 2025-07-31 5F/5F 4房2廳2衛 · 38.51 坪 15.3 萬/坪總 590 萬 2022-02-20 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 14.7 萬/坪總 565 萬 2021-01-20 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 11 萬/坪總 423 萬 2017-09-11 5F/5F 4房2廳2衛 · 38.51 坪 15.6 萬/坪總 600 萬 2014-02-27 3房2廳2衛 · 38.96 坪 6.2 萬/坪總 240 萬 2012-10-04 2房1廳2衛 · 38.96 坪 9.2 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。