基隆市中正區觀海街108號16F/16F
2020-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 10.2 萬/坪 × 49.67 坪
權狀坪數49.67 坪
主建物26.87 坪
公設比22.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 49.67 坪
└ 主建物 26.87 坪
└ 公設等 22.8 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪49.67 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價505 萬
扣車位後房價505 萬
單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 11.5
觀海街中位 10.8
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 低 11%比觀海街中位 低 6%比中正區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交505 萬
+30%
2026 年推估654 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-11-27 14F/16F 4房2廳2衛 · 39.42 坪 14.7 萬/坪總 580 萬 2022-03-21 14F/16F 4房2廳2衛 · 39.42 坪 11.7 萬/坪總 460 萬 2020-06-19 4F/16F 3房2廳2衛 · 39.42 坪 10.6 萬/坪總 418 萬 2020-05-06 1F/16F 4房2廳2衛 · 59.92 坪 11.5 萬/坪總 690 萬 2019-10-15 9F/16F 4房2廳2衛 · 39.42 坪 11.7 萬/坪總 460 萬 2019-05-25 11F/16F 4房2廳2衛 · 39.42 坪 10.3 萬/坪總 405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。