基隆市中正區調和街266巷101弄55號
2022-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,190 萬 23.8 萬/坪 × 49.72 坪
權狀坪數49.72 坪
主建物32.79 坪
公設比20.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 49.72 坪
└ 主建物 32.79 坪
└ 公設等 16.93 坪
土地持分 23.4 坪
0 坪49.72 坪
價格拆解
成交總價1,190 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 23.8
調和街中位 17.5
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 高 0%比調和街中位 高 36%比中正區 2022 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,190 萬
+10%
2026 年推估1,312 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：本案買賣總價款1190萬元包括土地款416萬元 建物款624萬元 車位款150萬 原買方林OO於民國115.6.15簽立更名轉讓協議書予另一原買方戴OO，總價款不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。