基隆市安樂區樂利二街62巷21號7F/7F
2022-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 875 萬 16.2 萬/坪 × 53.99 坪
權狀坪數53.99 坪
主建物34.49 坪
公設比4.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 53.99 坪
└ 主建物 34.49 坪
└ 公設等 19.5 坪
土地持分 11.94 坪
0 坪53.99 坪
土地坐落 麥金段 754 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價875 萬
扣車位後房價875 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.2
樂利二街中位 15.8
安樂區 2022 年中位 17.2
比本棟中位 高 0%比樂利二街中位 高 3%比安樂區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交875 萬
+7%
2026 年推估940 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。