基隆市安樂區樂利三街55號9F/20F
2021-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 15.5 萬/坪 × 40.04 坪
權狀坪數40.04 坪
主建物29.13 坪
公設比19.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.04 坪
└ 主建物 29.13 坪
└ 公設等 10.91 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪40.04 坪
土地坐落 新城段 970 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 12.2
樂利三街中位 13.8
安樂區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 27%比樂利三街中位 高 12%比安樂區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交620 萬
+21%
2026 年推估750 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 1房1廳1衛 · 17.79 坪 18.3 萬/坪總 325 萬 2024-01-24 1房0廳1衛 · 17.79 坪 16.3 萬/坪總 290 萬 2023-07-14 8F/20F 2房2廳2衛 · 40.31 坪 21.1 萬/坪總 850 萬 2023-04-18 3F/20F 1房1廳1衛 · 8.63 坪 19.7 萬/坪總 170 萬 2023-02-07 6F/20F 2房1廳1衛 · 28.75 坪 11.8 萬/坪總 340 萬 2022-10-21 3F/20F 1房0廳1衛 · 8.63 坪 15.1 萬/坪總 130 萬 2022-08-09 14F/20F 2房1廳1衛 · 37.91 坪 16.6 萬/坪總 630 萬 2021-11-24 6F/20F 2房1廳1衛 · 28.75 坪 16.5 萬/坪總 473 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。