基隆市安樂區麥金路283號15F/22F
2022-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 27.6 萬/坪 × 93.03 坪
權狀坪數93.03 坪
主建物47.41 坪
公設比29.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 93.03 坪
└ 主建物 47.41 坪
└ 公設等 45.62 坪
土地持分 10.26 坪
0 坪93.03 坪
土地坐落 麥金段 525 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,600 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 22.7
麥金路中位 21
安樂區 2022 年中位 17.2
比本棟中位 高 22%比麥金路中位 高 31%比安樂區 2022 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,600 萬
+7%
2026 年推估2,794 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層15F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-15 19F/22F 4房2廳3衛 · 88.23 坪 42.4 萬/坪總 3,688 萬 2023-01-18 14F/22F 4房2廳3衛 · 93.03 坪 28 萬/坪總 2,600 萬 2019-03-27 21F/22F 4房2廳3衛 · 87.33 坪 23 萬/坪總 2,010 萬 2017-12-28 21F/22F 4房2廳3衛 · 87.33 坪 23.2 萬/坪總 2,030 萬 2017-10-13 22F/22F 4房2廳2衛 · 82.86 坪 22.1 萬/坪總 1,888 萬 2017-07-14 16F/22F 4房2廳3衛 · 73.65 坪 27.9 萬/坪總 2,050 萬 2017-04-19 21F/22F 4房2廳3衛 · 87.33 坪 23.2 萬/坪總 2,030 萬 2017-03-31 18F/22F 4房2廳3衛 · 93.03 坪 21.2 萬/坪總 1,990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。