基隆市中正區祥豐街95號2F/7F
2022-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 265 萬 18.3 萬/坪 × 14.46 坪
權狀坪數14.46 坪
主建物9.99 坪
公設比21.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 14.46 坪
└ 主建物 9.99 坪
└ 公設等 4.47 坪
土地持分 3 坪
0 坪14.46 坪
土地坐落 港濱段 503 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 12.7
祥豐街中位 12.7
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 高 44%比祥豐街中位 高 44%比中正區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交265 萬
+11%
2026 年推估293 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-03 3F/7F 1房0廳1衛 · 11.19 坪 28.1 萬/坪總 314 萬 2025-03-11 2F/7F 1房1廳1衛 · 11.45 坪 25.3 萬/坪總 290 萬 2025-03-11 2F/7F 1房0廳1衛 · 12.28 坪 21.4 萬/坪總 263 萬 2025-03-02 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.48 坪 22.1 萬/坪總 805 萬 2024-03-16 5F/7F 1房0廳1衛 · 9.46 坪 24.3 萬/坪總 230 萬 2024-03-10 7F/7F 0房0廳0衛 · 22.28 坪 10.7 萬/坪總 238 萬 2023-01-03 6F/7F 1房0廳1衛 · 9.46 坪 20 萬/坪總 189 萬 2022-07-02 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.46 坪 17.8 萬/坪總 168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。