基隆市七堵區明德二路15之42號12F/12F
2021-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 17.4 萬/坪 × 31.56 坪
權狀坪數31.56 坪
主建物25.89 坪
公設比11%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.56 坪
└ 主建物 25.89 坪
└ 公設等 5.67 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪31.56 坪
土地坐落 工建段 512 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.4
明德二路中位 16.8
七堵區 2021 年中位 19.7
比本棟中位 高 0%比明德二路中位 高 4%比七堵區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+25%
2026 年推估685 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-11 12F/12F 3房2廳2衛 · 26.8 坪 26.7 萬/坪總 715 萬 2023-05-06 9F/12F 3房2廳2衛 · 38.48 坪 26.3 萬/坪總 825 萬 2020-10-01 2F/12F 3房2廳2衛 · 38.48 坪 15.8 萬/坪總 606 萬 2020-10-01 2F/12F 2房1廳1衛 · 19.92 坪 18.8 萬/坪總 375 萬 2019-09-30 7F/12F 2房1廳1衛 · 19.92 坪 19.1 萬/坪總 380 萬 2018-01-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 38.43 坪 15.3 萬/坪總 586 萬 2017-11-19 3F/12F 2房1廳1衛 · 19.92 坪 15.6 萬/坪總 310 萬 2015-10-07 12F/12F 2房2廳2衛 · 26.8 坪 19.2 萬/坪總 515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。