基隆市安樂區中和路85巷46號15F/22F
2021-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 317 萬 10.1 萬/坪 × 31.48 坪
權狀坪數31.48 坪
主建物19.01 坪
公設比35.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 31.48 坪
└ 主建物 19.01 坪
└ 公設等 12.47 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪31.48 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價317 萬
扣車位後房價317 萬
單價 10.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 11.1
中和路中位 10.7
安樂區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 低 9%比中和路中位 低 6%比安樂區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交317 萬
+24%
2026 年推估393 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）254 萬
每月月付9,501 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-19 2房1廳1衛 · 24.99 坪 15.2 萬/坪總 380 萬 2024-10-17 21F/22F 2房2廳2衛 · 33.57 坪 14.9 萬/坪總 500 萬 2023-12-15 4房2廳2衛 · 59.73 坪 8.4 萬/坪總 500 萬 2023-10-04 2房2廳2衛 · 32.67 坪 13.6 萬/坪總 443 萬 2023-01-16 19F/22F 2房2廳1衛 · 25.81 坪 12.5 萬/坪總 323 萬 2022-07-24 2房2廳1衛 · 24.99 坪 12.7 萬/坪總 318 萬 2022-03-31 3房2廳2衛 · 25.23 坪 13.9 萬/坪總 350 萬 2021-07-12 2房2廳1衛 · 31.5 坪 11.8 萬/坪總 370 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。