基隆市安樂區中和路79號7F/9F
2024-04-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,503 萬 28 萬/坪 × 59.73 坪
權狀坪數59.73 坪
主建物25.79 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 59.73 坪
└ 主建物 25.79 坪
└ 公設等 33.94 坪
土地持分 12.78 坪
0 坪59.73 坪
土地坐落 代天府段 898 地號
價格拆解
成交總價1,503 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,323 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 28.6
中和路中位 10.7
安樂區 2024 年中位 19
比本棟中位 低 2%比中和路中位 高 162%比安樂區 2024 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,503 萬
+3%
2026 年推估1,549 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,058 萬
每月月付39,652 元
30 年總利息369 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：土地價款8600000元正，建物價款4630000元正，車位價款1800000元正親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。