基隆市中正區觀海街88號4F/16F
2022-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 405 萬 12.7 萬/坪 × 31.96 坪
權狀坪數31.96 坪
主建物15.49 坪
公設比45.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 31.96 坪
└ 主建物 15.49 坪
└ 公設等 16.47 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪31.96 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價405 萬
扣車位後房價405 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 11.7
觀海街中位 10.8
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 高 9%比觀海街中位 高 18%比中正區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交405 萬
+11%
2026 年推估449 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-16 3F/16F 2房1廳1衛 · 21.38 坪 18.7 萬/坪總 400 萬 2025-02-17 5F/16F 2房1廳2衛 · 21.38 坪 19.7 萬/坪總 420 萬 2024-03-29 2F/16F 2房1廳1衛 · 21.38 坪 19.7 萬/坪總 420 萬 2024-01-22 16F/16F 2房1廳2衛 · 21.38 坪 18.2 萬/坪總 390 萬 2024-01-11 7F/16F 1房2廳2衛 · 21.38 坪 19 萬/坪總 405 萬 2023-07-21 16F/16F 2房1廳2衛 · 21.38 坪 15.2 萬/坪總 325 萬 2020-05-27 6F/16F 2房2廳2衛 · 21.38 坪 12.6 萬/坪總 270 萬 2019-12-11 12F/16F 2房1廳2衛 · 31.96 坪 10.2 萬/坪總 325 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。