基隆市中正區觀海街217號2F/16F
2022-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 160 萬 16.7 萬/坪 × 9.61 坪
權狀坪數9.61 坪
主建物6.22 坪
公設比25.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 9.61 坪
└ 主建物 6.22 坪
└ 公設等 3.39 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪9.61 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16.3
觀海街中位 10.8
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 高 2%比觀海街中位 高 55%比中正區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交160 萬
+11%
2026 年推估177 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-06-11 11F/16F 1房1廳1衛 · 9.61 坪 18.2 萬/坪總 175 萬 2021-07-09 7F/16F 1房1廳1衛 · 9.61 坪 17.5 萬/坪總 168 萬 2019-06-24 2F/16F 1房1廳1衛 · 9.61 坪 13.7 萬/坪總 132 萬 2017-06-15 9F/16F 1房0廳1衛 · 9.61 坪 16.3 萬/坪總 157 萬 2016-12-22 14F/16F 1房1廳1衛 · 9.61 坪 10.9 萬/坪總 105 萬 2015-09-19 10F/16F 1房0廳1衛 · 9.61 坪 10.6 萬/坪總 102 萬 2015-01-30 7F/16F 1房1廳1衛 · 9.61 坪 9.2 萬/坪總 88 萬 2014-01-11 9F/16F 1房1廳1衛 · 24.42 坪 5.3 萬/坪總 130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。