基隆市中正區觀海街39號5F/15F
2023-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 13.6 萬/坪 × 33.21 坪
權狀坪數33.21 坪
主建物15.34 坪
公設比19.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 33.21 坪
└ 主建物 15.34 坪
└ 公設等 17.87 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪33.21 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 12.6
觀海街中位 10.8
中正區 2023 年中位 18.6
比本棟中位 高 8%比觀海街中位 高 26%比中正區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交450 萬
+3%
2026 年推估464 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-17 4F/15F 2房2廳1衛 · 21.5 坪 18.6 萬/坪總 400 萬 2024-07-01 14F/15F 2房2廳2衛 · 33.21 坪 17.2 萬/坪總 570 萬 2024-06-25 12F/15F 3房1廳2衛 · 21.5 坪 18.6 萬/坪總 400 萬 2020-04-29 13F/15F 2房1廳2衛 · 21.5 坪 12.6 萬/坪總 270 萬 2016-07-28 5F/15F 2房1廳2衛 · 33.21 坪 8.1 萬/坪總 270 萬 2016-04-07 13F/15F 2房2廳2衛 · 21.5 坪 9.8 萬/坪總 210 萬 2015-05-11 3F/15F 2房2廳1衛 · 32.55 坪 8.5 萬/坪總 275 萬 2015-02-12 11F/15F 2房1廳1衛 · 21.5 坪 10.2 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。