基隆市中正區觀海街147號15F/16F
2021-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 606 萬 12.6 萬/坪 × 47.94 坪
權狀坪數47.94 坪
主建物24.44 坪
公設比41.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 47.94 坪
└ 主建物 24.44 坪
└ 公設等 23.5 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪47.94 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價606 萬
扣車位後房價606 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 10.6
觀海街中位 10.8
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 19%比觀海街中位 高 17%比中正區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交606 萬
+27%
2026 年推估771 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）485 萬
每月月付18,163 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-05 11F/16F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 13.5 萬/坪總 646 萬 2023-12-21 10F/16F 3房2廳2衛 · 34.8 坪 15.2 萬/坪總 530 萬 2022-01-18 16F/16F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 11.7 萬/坪總 560 萬 2021-10-06 3F/16F 3房2廳2衛 · 34.8 坪 12 萬/坪總 416 萬 2021-09-07 10F/16F 3房2廳2衛 · 34.8 坪 12.9 萬/坪總 450 萬 2020-01-02 13F/16F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 9.9 萬/坪總 475 萬 2017-09-10 16F/16F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 10.6 萬/坪總 508 萬 2017-08-17 5F/16F 3房2廳2衛 · 34.8 坪 10.6 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。