基隆市七堵區泰安路21之18號10F/10F

2023-08-19 實價登錄成交明細

成交總價 1,140 萬 28.4 萬/坪 × 46.16 坪

權狀坪數46.16 坪

主建物24.3 坪

公設比24.9%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 46.16 坪

└ 主建物 24.3 坪

└ 公設等 21.86 坪

土地持分 6.68 坪

0 坪46.16 坪

土地坐落 工建段 229 地號

價格拆解

成交總價1,140 萬

其中車位−100 萬

扣車位後房價1,040 萬

單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪

本筆成交 28.4

本棟中位 28.2

泰安路中位 18.9

七堵區 2023 年中位 20.6

比本棟中位高 1%比泰安路中位高 50%比七堵區 2023 年中位高 38%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,140 萬

+10%

2026 年推估1,248 萬

以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）208 萬

貸款（8 成）832 萬

每月月付31,170 元

30 年總利息290 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層10F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（100 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。