基隆市中正區觀海街98號14F/16F
2019-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 9.5 萬/坪 × 44.35 坪
權狀坪數44.35 坪
主建物24.42 坪
公設比37.7%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 44.35 坪
└ 主建物 24.42 坪
└ 公設等 19.93 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪44.35 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 10.8
觀海街中位 10.9
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 12%比觀海街中位 低 13%比中正區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交420 萬
+43%
2026 年推估600 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-24 15F/16F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 16 萬/坪總 710 萬 2023-11-14 13F/16F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 16.9 萬/坪總 750 萬 2023-10-14 2F/16F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 16.4 萬/坪總 555 萬 2023-05-16 13F/16F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 14.4 萬/坪總 640 萬 2020-04-07 11F/16F 3房2廳2衛 · 54.93 坪 10.9 萬/坪總 600 萬 2019-07-15 15F/16F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 10.8 萬/坪總 480 萬 2018-09-10 1F/16F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 12.9 萬/坪總 435 萬 2018-04-28 5F/16F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 9.8 萬/坪總 435 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。