基隆市七堵區大德路85之2號4F/8F

2024-03-31 實價登錄成交明細

成交總價 655 萬 22.9 萬/坪 × 28.61 坪

權狀坪數28.61 坪

主建物12.55 坪

公設比49.4%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 28.61 坪

└ 主建物 12.55 坪

└ 公設等 16.06 坪

土地持分 3.33 坪

0 坪28.61 坪

土地坐落 溪頭段 415 地號

價格拆解

成交總價655 萬

扣車位後房價655 萬

單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪

本筆成交 22.9

本棟中位 16.4

大德路中位 17.8

七堵區 2024 年中位 23.5

比本棟中位高 40%比大德路中位高 29%比七堵區 2024 年中位低 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交655 萬

-3%

2026 年推估637 萬

以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）131 萬

貸款（8 成）524 萬

每月月付19,631 元

30 年總利息183 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層4F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：房間鐵窗陽台外推；其他增建；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。