基隆市中正區觀海街118號2F/16F
2024-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 244 萬 9.8 萬/坪 × 24.91 坪
權狀坪數24.91 坪
主建物13.44 坪
公設比38.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 24.91 坪
└ 主建物 13.44 坪
└ 公設等 11.47 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪24.91 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價244 萬
扣車位後房價244 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 9.8
觀海街中位 10.8
中正區 2024 年中位 20.7
比本棟中位 高 0%比觀海街中位 低 9%比中正區 2024 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交244 萬
-7%
2026 年推估226 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）195 萬
每月月付7,313 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-09-12 3F/16F 4房2廳2衛 · 50.15 坪 16.1 萬/坪總 805 萬 2025-05-06 3F/16F 4房2廳2衛 · 50.15 坪 16 萬/坪總 800 萬 2024-02-07 5F/16F 4房2廳2衛 · 50.15 坪 14.7 萬/坪總 738 萬 2017-11-22 2F/16F 4房2廳2衛 · 49.82 坪 8.9 萬/坪總 443 萬 2015-09-10 3F/16F 4房1廳2衛 · 39.57 坪 8.8 萬/坪總 350 萬 2013-06-30 1F/16F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 7.3 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。