基隆市安樂區樂利二街62巷220號4F/12F
2022-06-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 236 萬 12.1 萬/坪 × 19.56 坪
權狀坪數19.56 坪
主建物6.69 坪
公設比60%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 19.56 坪
└ 主建物 6.69 坪
└ 公設等 12.87 坪
土地持分 2.49 坪
0 坪19.56 坪
土地坐落 麥金段 613 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價236 萬
扣車位後房價236 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 20.9
樂利二街中位 15.8
安樂區 2022 年中位 17.2
比本棟中位 低 42%比樂利二街中位 低 23%比安樂區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交236 萬
+7%
2026 年推估252 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）189 萬
每月月付7,073 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-04 2F/12F 1房1廳1衛 · 10.72 坪 24.7 萬/坪總 265 萬 2024-03-03 11F/12F 1房0廳1衛 · 19.01 坪 24.7 萬/坪總 470 萬 2023-01-14 4F/12F 1房1廳1衛 · 10.71 坪 21.3 萬/坪總 228 萬 2022-07-15 11F/12F 1房0廳1衛 · 19.01 坪 20.9 萬/坪總 398 萬 2019-08-19 3F/12F 1房1廳1衛 · 10.72 坪 16.3 萬/坪總 175 萬 2017-08-21 10F/12F 1房0廳1衛 · 10.71 坪 15.7 萬/坪總 168 萬 2017-02-17 7F/12F 1房1廳1衛 · 10.71 坪 8.4 萬/坪總 90 萬 2014-08-27 10F/12F 1房1廳1衛 · 10.71 坪 14.8 萬/坪總 158 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。