基隆市中山區通明街38號2F/5F
2020-12-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 120 萬 5.9 萬/坪 × 20.22 坪
權狀坪數20.22 坪
主建物18.68 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 20.22 坪
└ 主建物 18.68 坪
└ 公設等 1.54 坪
土地持分 6.45 坪
0 坪20.22 坪
土地坐落 協和段 477 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.9 萬/坪
本筆成交 5.9
通明街中位 8.2
中山區 2020 年中位 12.4
比通明街中位 低 28%比中山區 2020 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交120 萬
+59%
2026 年推估191 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（6 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。