基隆市中正區觀海街149號6F/16F
2018-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 10.5 萬/坪 × 25.65 坪
權狀坪數25.65 坪
主建物17.79 坪
公設比22.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 25.65 坪
└ 主建物 17.79 坪
└ 公設等 7.86 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪25.65 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 9.4
觀海街中位 10.9
中正區 2018 年中位 12.9
比本棟中位 高 12%比觀海街中位 低 4%比中正區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交270 萬
+43%
2026 年推估386 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-11 8F/16F 2房1廳2衛 · 36.07 坪 15.8 萬/坪總 570 萬 2024-04-14 2F/16F 2房1廳2衛 · 25.62 坪 18 萬/坪總 460 萬 2023-09-07 8F/16F 2房1廳2衛 · 36.07 坪 15.1 萬/坪總 545 萬 2022-03-04 11F/16F 2房2廳1衛 · 25.65 坪 13.1 萬/坪總 336 萬 2020-04-15 10F/16F 2房1廳2衛 · 25.65 坪 11.1 萬/坪總 285 萬 2020-01-19 7F/16F 2房1廳2衛 · 25.65 坪 11.3 萬/坪總 290 萬 2019-08-20 5F/16F 2房1廳2衛 · 25.65 坪 13.7 萬/坪總 350 萬 2019-04-11 16F/16F 2房1廳2衛 · 36.07 坪 8.9 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。