基隆市中正區中正路418號
2021-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,390 萬 31.9 萬/坪 × 93.47 坪
權狀坪數93.47 坪
主建物35.83 坪
公設比32.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 93.47 坪
└ 主建物 35.83 坪
└ 公設等 57.64 坪
土地持分 16.08 坪
0 坪93.47 坪
土地坐落 港濱段 1311 地號
價格拆解
成交總價2,390 萬
其中車位−470 萬
扣車位後房價1,920 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 28.9
中正路中位 14.5
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 10%比中正路中位 高 120%比中正區 2021 年中位 高 107%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,390 萬
+27%
2026 年推估3,039 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 649 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,536 萬
每月月付57,545 元
30 年總利息536 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（470 萬）
備註：本案於民國113年3月25日指定登記予配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2024-05-21 5F/9F 3房2廳2衛 · 58.13 坪 36.2 萬/坪總 1,888 萬 2023-03-16 3F/9F 2房2廳2衛 · 58.13 坪 25.4 萬/坪總 1,326 萬 2022-03-07 1F/9F 3房2廳3衛 · 62.52 坪 28.9 萬/坪總 1,664 萬 2021-10-09 2F/9F 3房2廳2衛 · 58.13 坪 26 萬/坪總 1,370 萬 2021-03-05 5房2廳3衛 · 100.89 坪 33.7 萬/坪總 3,000 萬 2019-05-29 4F/9F 3房2廳2衛 · 58.13 坪 24.7 萬/坪總 1,303 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。