基隆市中正區觀海街151號10F/16F
2023-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 15.1 萬/坪 × 19.87 坪
權狀坪數19.87 坪
主建物6.29 坪
公設比60%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 19.87 坪
└ 主建物 6.29 坪
└ 公設等 13.58 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪19.87 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價300 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價200 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 11.1
觀海街中位 10.8
中正區 2023 年中位 18.6
比本棟中位 高 36%比觀海街中位 高 40%比中正區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交300 萬
+2%
2026 年推估308 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：成交價包含車位單獨計價100萬 套房
同址其他成交（8 筆）
2023-01-11 16F/16F 1房1廳1衛 · 9.44 坪 20.7 萬/坪總 195 萬 2022-09-26 3F/16F 0房1廳1衛 · 9.44 坪 20.1 萬/坪總 190 萬 2020-03-19 2F/16F 1房1廳1衛 · 9.44 坪 13.8 萬/坪總 130 萬 2017-11-08 10F/16F 1房1廳1衛 · 19.87 坪 11.1 萬/坪總 220 萬 2017-06-15 2F/16F 1房1廳1衛 · 9.44 坪 7.9 萬/坪總 75 萬 2016-09-21 5F/16F 1房1廳1衛 · 9.44 坪 11.7 萬/坪總 110 萬 2016-05-29 5F/16F 1房1廳1衛 · 9.44 坪 11.7 萬/坪總 110 萬 2016-02-01 8F/16F 1房1廳1衛 · 9.44 坪 10.7 萬/坪總 101 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。