基隆市中正區觀海街192號4F/15F
2019-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 413 萬 8.9 萬/坪 × 46.47 坪
權狀坪數46.47 坪
主建物24.42 坪
公設比40.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 46.47 坪
└ 主建物 24.42 坪
└ 公設等 22.05 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪46.47 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價413 萬
扣車位後房價413 萬
單價 8.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 10.3
觀海街中位 10.9
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 14%比觀海街中位 低 18%比中正區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交413 萬
+43%
2026 年推估590 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,378 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
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2023-09-17 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.47 坪 13.7 萬/坪總 635 萬 2020-08-31 15F/15F 3房2廳2衛 · 33.95 坪 10.9 萬/坪總 370 萬 2019-01-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 33.95 坪 10.3 萬/坪總 350 萬 2018-03-15 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.47 坪 8.2 萬/坪總 380 萬 2017-12-15 14F/15F 3房2廳2衛 · 33.95 坪 13.3 萬/坪總 450 萬 2015-11-09 11F/15F 3房2廳2衛 · 33.95 坪 9 萬/坪總 306 萬 2015-07-22 15F/15F 3房2廳2衛 · 33.95 坪 11 萬/坪總 372 萬 2012-11-13 4F/15F 3房2廳2衛 · 33.95 坪 5.5 萬/坪總 188 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。