基隆市中正區觀海街20號1F/16F
2021-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 12.2 萬/坪 × 49.6 坪
權狀坪數49.6 坪
主建物26.87 坪
公設比21.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 49.6 坪
└ 主建物 26.87 坪
└ 公設等 22.73 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪49.6 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價605 萬
扣車位後房價605 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 11.6
觀海街中位 10.8
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 5%比觀海街中位 高 13%比中正區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交605 萬
+27%
2026 年推估766 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-13 5F/16F 4房2廳2衛 · 39.02 坪 14.4 萬/坪總 560 萬 2021-12-20 5F/16F 4房2廳2衛 · 39.02 坪 11.7 萬/坪總 458 萬 2018-11-17 8F/16F 4房2廳2衛 · 50.07 坪 10.4 萬/坪總 520 萬 2015-04-13 5F/16F 3房2廳2衛 · 50.07 坪 11.6 萬/坪總 580 萬 2015-01-30 1F/16F 3房2廳2衛 · 60.18 坪 6.4 萬/坪總 328 萬 2014-05-07 14F/16F 4房2廳2衛 · 39.02 坪 11.5 萬/坪總 450 萬 2014-04-25 5F/16F 4房2廳2衛 · 50.07 坪 8 萬/坪總 398 萬 2013-09-07 14F/16F 4房2廳2衛 · 39.02 坪 9.7 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。