基隆市仁愛區愛四路28巷12之3號4F/5F
2022-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 16 萬/坪 × 30.02 坪
權狀坪數30.02 坪
主建物24.95 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 30.02 坪
└ 主建物 24.95 坪
└ 公設等 5.07 坪
土地持分 8.11 坪
0 坪30.02 坪
土地坐落 延平段 821 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16
愛四路中位 18.5
仁愛區 2022 年中位 18.9
比本棟中位 高 0%比愛四路中位 低 14%比仁愛區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交480 萬
+23%
2026 年推估590 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：建物含有露台外推陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。