基隆市安樂區基金二路3巷9之5號7F/7F

2019-10-20 實價登錄成交明細

成交總價 640 萬 20 萬/坪 × 38.63 坪

權狀坪數38.63 坪

主建物18.13 坪

公設比30.1%

當時屋齡-3 年

這筆買到什麼

建物 38.63 坪

└ 主建物 18.13 坪

└ 公設等 20.5 坪

土地持分 9.04 坪

0 坪38.63 坪

土地坐落 情人湖段 424 地號

價格拆解

成交總價640 萬

其中車位−66 萬

扣車位後房價574 萬

單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪

本筆成交 20

本棟中位 20.6

基金二路中位 12

安樂區 2019 年中位 14.1

比本棟中位低 3%比基金二路中位高 67%比安樂區 2019 年中位高 42%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交640 萬

+30%

2026 年推估832 萬

以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）115 萬

貸款（8 成）459 萬

每月月付17,203 元

30 年總利息160 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（66 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。