基隆市安樂區麥金路365號24F/25F
2025-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 854 萬 37.4 萬/坪 × 22.82 坪
權狀坪數22.82 坪
主建物11.72 坪
公設比35.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 22.82 坪
└ 主建物 11.72 坪
└ 公設等 11.1 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪22.82 坪
土地坐落 麥金段 525 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價854 萬
扣車位後房價854 萬
單價 37.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 25
麥金路中位 21
安樂區 2025 年中位 19.3
比本棟中位 高 50%比麥金路中位 高 78%比安樂區 2025 年中位 高 94%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交854 萬
+1%
2026 年推估863 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）683 萬
每月月付25,595 元
30 年總利息238 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層24F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：二等親買賣共同持分
同址其他成交（8 筆）
2024-06-07 10F/25F 3房2廳2衛 · 46.56 坪 39.1 萬/坪總 1,820 萬 2023-11-24 4F/25F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 35.8 萬/坪總 1,640 萬 2023-11-19 22F/25F 3房2廳2衛 · 41.76 坪 36.4 萬/坪總 1,520 萬 2023-04-23 24F/25F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 35.4 萬/坪總 1,615 萬 2023-03-15 20F/25F 3房2廳2衛 · 46.56 坪 34.3 萬/坪總 1,599 萬 2022-10-24 19F/25F 3房2廳2衛 · 46.56 坪 34.8 萬/坪總 1,620 萬 2021-03-23 3F/25F 3房2廳2衛 · 46.56 坪 30.7 萬/坪總 1,428 萬 2019-09-09 23F/25F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 30.1 萬/坪總 1,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。