基隆市中正區觀海街81號12F/15F
2018-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 10.6 萬/坪 × 46.42 坪
權狀坪數46.42 坪
主建物24.41 坪
公設比40.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 46.42 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 22.01 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪46.42 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 9.3
觀海街中位 10.8
中正區 2018 年中位 12.9
比本棟中位 高 14%比觀海街中位 低 2%比中正區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交490 萬
+43%
2026 年推估701 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-06-26 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.44 坪 14.5 萬/坪總 675 萬 2022-06-05 15F/15F 2房2廳2衛 · 46.42 坪 12.4 萬/坪總 575 萬 2018-08-16 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 10.6 萬/坪總 490 萬 2017-10-12 15F/15F 2房2廳1衛 · 46.42 坪 9.3 萬/坪總 430 萬 2017-08-07 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 8.6 萬/坪總 400 萬 2016-10-25 15F/15F 2房2廳1衛 · 46.42 坪 7.8 萬/坪總 360 萬 2016-04-25 7F/15F 3房2廳2衛 · 34.7 坪 10.1 萬/坪總 350 萬 2016-04-18 3F/15F 4房2廳2衛 · 46.44 坪 10.2 萬/坪總 472 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。