基隆市中正區觀海街58號8F/16F
2016-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 8.9 萬/坪 × 31.53 坪
權狀坪數31.53 坪
主建物14.15 坪
公設比51.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 31.53 坪
└ 主建物 14.15 坪
└ 公設等 17.38 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪31.53 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價280 萬
扣車位後房價280 萬
單價 8.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 9.7
觀海街中位 10.8
中正區 2016 年中位 13.7
比本棟中位 低 8%比觀海街中位 低 18%比中正區 2016 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-25 13F/16F 2房1廳2衛 · 20.48 坪 18.1 萬/坪總 370 萬 2024-06-17 11F/16F 2房2廳2衛 · 31.53 坪 15.9 萬/坪總 500 萬 2024-01-15 8F/16F 1房2廳1衛 · 20.48 坪 19 萬/坪總 388 萬 2018-11-01 7F/16F 2房1廳1衛 · 20.48 坪 11 萬/坪總 225 萬 2018-08-14 13F/16F 2房1廳2衛 · 20.48 坪 12.6 萬/坪總 258 萬 2018-07-18 8F/16F 1房2廳2衛 · 31.53 坪 9.5 萬/坪總 300 萬 2017-11-19 3F/16F 2房1廳2衛 · 20.48 坪 11.7 萬/坪總 240 萬 2017-08-29 2F/16F 2房2廳2衛 · 31.53 坪 9.7 萬/坪總 305 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。