基隆市中正區觀海街109號7F/15F
2026-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 245 萬 6.8 萬/坪 × 36.17 坪
權狀坪數36.17 坪
主建物15.34 坪
公設比52%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 36.17 坪
└ 主建物 15.34 坪
└ 公設等 20.83 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪36.17 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價245 萬
扣車位後房價245 萬
單價 6.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.8 萬/坪
本筆成交 6.8
本棟中位 11.6
觀海街中位 10.8
中正區 2026 年中位 19.4
比本棟中位 低 41%比觀海街中位 低 37%比中正區 2026 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-07 5F/15F 2房1廳2衛 · 22.27 坪 21 萬/坪總 468 萬 2024-05-26 6F/15F 2房1廳2衛 · 22.27 坪 18.6 萬/坪總 415 萬 2024-05-13 12F/15F 2房1廳2衛 · 22.27 坪 20.2 萬/坪總 450 萬 2023-05-10 12F/15F 2房1廳1衛 · 22.27 坪 15.7 萬/坪總 350 萬 2021-12-14 11F/15F 2房1廳2衛 · 22.27 坪 13.9 萬/坪總 310 萬 2020-11-08 10F/15F 2房1廳2衛 · 22.27 坪 11.9 萬/坪總 266 萬 2020-10-02 12F/15F 2房1廳1衛 · 22.27 坪 11.9 萬/坪總 265 萬 2019-03-14 7F/15F 2房1廳2衛 · 36.17 坪 8.3 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。