基隆市中正區觀海街26號16F/16F
2018-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 478 萬 9.5 萬/坪 × 50.21 坪
權狀坪數50.21 坪
主建物26.88 坪
公設比38.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 50.21 坪
└ 主建物 26.88 坪
└ 公設等 23.33 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪50.21 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價478 萬
扣車位後房價478 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 12
觀海街中位 10.8
中正區 2018 年中位 12.9
比本棟中位 低 21%比觀海街中位 低 12%比中正區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交478 萬
+43%
2026 年推估684 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）382 萬
每月月付14,326 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-10 10F/16F 4房2廳2衛 · 39.16 坪 12.9 萬/坪總 505 萬 2024-03-08 16F/16F 4房2廳1衛 · 50.21 坪 14.3 萬/坪總 720 萬 2022-08-09 5F/16F 4房2廳2衛 · 39.16 坪 13.8 萬/坪總 541 萬 2021-10-01 1F/16F 3房2廳2衛 · 50.21 坪 13.1 萬/坪總 660 萬 2019-08-11 1F/16F 3房2廳2衛 · 50.21 坪 12.4 萬/坪總 620 萬 2016-03-09 6F/16F 4房2廳2衛 · 50.21 坪 11 萬/坪總 550 萬 2015-11-25 5F/16F 4房2廳2衛 · 39.16 坪 9.5 萬/坪總 370 萬 2015-10-12 6F/16F 3房2廳2衛 · 50.21 坪 11 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。