基隆市中正區觀海街133號7F/14F
2019-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 125 萬 12.7 萬/坪 × 9.85 坪
權狀坪數9.85 坪
主建物6.29 坪
公設比24.9%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 9.85 坪
└ 主建物 6.29 坪
└ 公設等 3.56 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪9.85 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 11.9
觀海街中位 10.8
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 高 7%比觀海街中位 高 18%比中正區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交125 萬
+40%
2026 年推估175 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）25 萬
貸款（8 成）100 萬
每月月付3,746 元
30 年總利息35 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/14F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-20 5F/14F 1房1廳1衛 · 9.85 坪 19.8 萬/坪總 195 萬 2026-02-02 8F/14F 1房1廳1衛 · 9.85 坪 21.8 萬/坪總 215 萬 2024-07-25 7F/14F 1房0廳1衛 · 9.85 坪 21.8 萬/坪總 215 萬 2023-07-20 14F/14F 1房1廳1衛 · 9.85 坪 20.3 萬/坪總 200 萬 2022-09-10 10F/14F 1房1廳1衛 · 9.85 坪 18.4 萬/坪總 181 萬 2022-07-16 8F/14F 1房1廳1衛 · 9.85 坪 18.3 萬/坪總 180 萬 2021-01-01 8F/14F 1房1廳1衛 · 9.85 坪 16.2 萬/坪總 160 萬 2020-08-15 10F/14F 1房1廳1衛 · 9.85 坪 11.9 萬/坪總 117 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。