基隆市中正區觀海街195號12F/16F
2019-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 8.6 萬/坪 × 42.08 坪
權狀坪數42.08 坪
主建物17.58 坪
公設比51.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 42.08 坪
└ 主建物 17.58 坪
└ 公設等 24.5 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪42.08 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價360 萬
扣車位後房價360 萬
單價 8.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 11.4
觀海街中位 10.8
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 25%比觀海街中位 低 20%比中正區 2019 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交360 萬
+40%
2026 年推估504 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-02 15F/16F 2房2廳1衛 · 27.27 坪 15.4 萬/坪總 420 萬 2024-07-09 16F/16F 2房2廳2衛 · 27.27 坪 16.9 萬/坪總 460 萬 2023-04-06 16F/16F 2房2廳2衛 · 27.27 坪 15.8 萬/坪總 430 萬 2022-04-24 16F/16F 2房2廳2衛 · 27.27 坪 11.4 萬/坪總 312 萬 2020-07-02 15F/16F 2房1廳1衛 · 27.27 坪 12.7 萬/坪總 345 萬 2020-04-03 14F/16F 2房2廳2衛 · 27.27 坪 11.2 萬/坪總 305 萬 2020-02-26 15F/16F 2房2廳1衛 · 27.27 坪 11.7 萬/坪總 318 萬 2018-09-19 3F/16F 3房2廳2衛 · 27.27 坪 11.7 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。