基隆市仁愛區孝四路8之3號
2018-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 32.8 萬/坪 × 97.63 坪
權狀坪數97.63 坪
主建物89.33 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 97.63 坪
└ 主建物 89.33 坪
└ 公設等 8.3 坪
土地持分 26.32 坪
0 坪97.63 坪
土地坐落 新店段三小段 31 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 32.8
孝四路中位 27.4
仁愛區 2018 年中位 18.6
比本棟中位 高 0%比孝四路中位 高 20%比仁愛區 2018 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,200 萬
+16%
2026 年推估3,696 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 496 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：一樓做店面使用1樓1700萬2樓500萬3樓500萬4樓500萬權利人共三人
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。