基隆市中正區觀海街57號4F/15F
2018-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 15.4 萬/坪 × 21.5 坪
權狀坪數21.5 坪
主建物15.34 坪
公設比19.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 21.5 坪
└ 主建物 15.34 坪
└ 公設等 6.16 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪21.5 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 15.1
觀海街中位 10.8
中正區 2018 年中位 12.9
比本棟中位 高 2%比觀海街中位 高 43%比中正區 2018 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交330 萬
+43%
2026 年推估472 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-27 15F/15F 1房1廳2衛 · 32.55 坪 21.1 萬/坪總 685 萬 2025-03-31 7F/15F 1房1廳2衛 · 21.5 坪 25.1 萬/坪總 540 萬 2024-03-29 9F/15F 2房2廳2衛 · 33.21 坪 17.6 萬/坪總 583 萬 2024-01-08 7F/15F 2房2廳2衛 · 21.5 坪 24.7 萬/坪總 530 萬 2022-03-15 11F/15F 2房1廳2衛 · 33.21 坪 15.1 萬/坪總 500 萬 2021-08-20 4F/15F 2房1廳2衛 · 21.5 坪 14 萬/坪總 300 萬 2020-08-26 5F/15F 1房2廳2衛 · 33.21 坪 13.6 萬/坪總 450 萬 2019-08-16 15F/15F 1房2廳2衛 · 32.55 坪 11.7 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。