基隆市仁愛區龍安街198巷125號5F/5F
2023-05-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 8.5 萬/坪 × 35.41 坪
權狀坪數35.41 坪
主建物31.08 坪
公設比1.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 35.41 坪
└ 主建物 31.08 坪
└ 公設等 4.33 坪
土地持分 10.43 坪
0 坪35.41 坪
土地坐落 德厚段 857 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 9.4
龍安街中位 16.9
仁愛區 2023 年中位 19.7
比本棟中位 低 10%比龍安街中位 低 50%比仁愛區 2023 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交300 萬
+17%
2026 年推估350 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。