基隆市中正區觀海街106號8F/16F
2017-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 9.5 萬/坪 × 44.35 坪
權狀坪數44.35 坪
主建物24.42 坪
公設比37.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 44.35 坪
└ 主建物 24.42 坪
└ 公設等 19.93 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪44.35 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價420 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價360 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 10.4
觀海街中位 10.8
中正區 2017 年中位 13.9
比本棟中位 低 9%比觀海街中位 低 12%比中正區 2017 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：畸零地或有合併使用之交易。；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-01 12F/16F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 14.7 萬/坪總 650 萬 2022-06-11 16F/16F 2房2廳2衛 · 44.35 坪 12.3 萬/坪總 545 萬 2021-07-25 11F/16F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 11.8 萬/坪總 525 萬 2021-07-06 16F/16F 2房2廳2衛 · 44.35 坪 9.7 萬/坪總 430 萬 2018-09-15 1F/16F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 10.8 萬/坪總 478 萬 2014-10-23 12F/16F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 8.3 萬/坪總 370 萬 2014-09-03 12F/16F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 7.9 萬/坪總 350 萬 2014-04-19 6F/16F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 10.4 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。