基隆市中正區觀海街223號2F/16F
2019-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 7.6 萬/坪 × 42.16 坪
權狀坪數42.16 坪
主建物17.77 坪
公設比51.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 42.16 坪
└ 主建物 17.77 坪
└ 公設等 24.39 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪42.16 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價320 萬
扣車位後房價320 萬
單價 7.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪
本筆成交 7.6
本棟中位 9.1
觀海街中位 10.8
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 16%比觀海街中位 低 30%比中正區 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交320 萬
+40%
2026 年推估448 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-18 16F/16F 2房2廳2衛 · 27.34 坪 15 萬/坪總 410 萬 2023-07-21 5F/16F 2房2廳2衛 · 42.15 坪 14 萬/坪總 590 萬 2020-11-03 5F/16F 2房2廳2衛 · 42.15 坪 9.5 萬/坪總 400 萬 2018-02-05 11F/16F 2房2廳2衛 · 27.34 坪 9.1 萬/坪總 250 萬 2015-04-18 7F/16F 2房2廳2衛 · 27.34 坪 10.1 萬/坪總 275 萬 2014-10-19 12F/16F 2房2廳2衛 · 27.34 坪 10.5 萬/坪總 288 萬 2013-10-04 5F/16F 2房2廳2衛 · 42.15 坪 6.6 萬/坪總 280 萬 2013-09-25 2F/16F 2房2廳2衛 · 42.16 坪 6.6 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。