基隆市中正區觀海街191號11F/16F
2023-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 203 萬 20.8 萬/坪 × 9.74 坪
權狀坪數9.74 坪
主建物6.29 坪
公設比25.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 9.74 坪
└ 主建物 6.29 坪
└ 公設等 3.45 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪9.74 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 12.8
觀海街中位 10.8
中正區 2023 年中位 18.6
比本棟中位 高 63%比觀海街中位 高 93%比中正區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交203 萬
+3%
2026 年推估209 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）41 萬
貸款（8 成）162 萬
每月月付6,084 元
30 年總利息57 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-20 12F/16F 1房0廳1衛 · 9.74 坪 19.5 萬/坪總 190 萬 2024-05-09 10F/16F 1房0廳1衛 · 9.74 坪 20.5 萬/坪總 200 萬 2022-04-15 4F/16F 1房1廳1衛 · 9.74 坪 18.2 萬/坪總 177 萬 2021-04-05 4F/16F 1房1廳1衛 · 9.74 坪 16.2 萬/坪總 158 萬 2021-03-06 15F/16F 1房1廳1衛 · 9.74 坪 12.8 萬/坪總 125 萬 2018-08-12 6F/16F 1房1廳1衛 · 9.74 坪 12.8 萬/坪總 125 萬 2018-06-09 3F/16F 0房0廳0衛 · 9.74 坪 12.1 萬/坪總 118 萬 2017-08-12 3F/16F 1房1廳1衛 · 9.74 坪 10.3 萬/坪總 100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。