基隆市七堵區大華一路57巷51號5F/7F
2022-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 31.4 萬/坪 × 36.79 坪
權狀坪數36.79 坪
主建物15.74 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.79 坪
└ 主建物 15.74 坪
└ 公設等 21.05 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪36.79 坪
土地坐落 大華段 56 地號
價格拆解
成交總價960 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價810 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 29.8
大華一路中位 17.9
七堵區 2022 年中位 20.1
比本棟中位 高 5%比大華一路中位 高 75%比七堵區 2022 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交960 萬
+16%
2026 年推估1,118 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：本件原買方曾００於民國113年1月24日以壹仟零參拾萬元正轉售。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2023-09-20 2F/7F 2房2廳2衛 · 36.79 坪 29.8 萬/坪總 910 萬 2023-07-24 3F/7F 2房2廳1衛 · 35.92 坪 29.4 萬/坪總 880 萬 2023-06-26 7F/7F 2房2廳2衛 · 36.79 坪 29.4 萬/坪總 910 萬 2023-06-25 6F/7F 2房2廳2衛 · 36.79 坪 29.3 萬/坪總 906 萬 2023-03-25 1F/7F 2房2廳2衛 · 40.85 坪 36.2 萬/坪總 1,053 萬 2022-10-21 4F/7F 2房2廳2衛 · 36.79 坪 30.2 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。