基隆市中正區觀海街73號6F/15F
2023-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 17.6 萬/坪 × 51.22 坪
權狀坪數51.22 坪
主建物26.88 坪
公設比21.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 51.22 坪
└ 主建物 26.88 坪
└ 公設等 24.34 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪51.22 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 13.5
觀海街中位 10.9
中正區 2023 年中位 18.6
比本棟中位 高 30%比觀海街中位 高 61%比中正區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+4%
2026 年推估940 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-09 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.56 坪 19.4 萬/坪總 980 萬 2022-04-16 6F/15F 4房2廳2衛 · 51.22 坪 15.6 萬/坪總 800 萬 2021-07-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.22 坪 12.9 萬/坪總 662 萬 2021-03-13 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.22 坪 13.5 萬/坪總 690 萬 2020-07-29 13F/15F 2房2廳1衛 · 51.22 坪 12.6 萬/坪總 645 萬 2019-08-10 6F/15F 4房2廳2衛 · 51.22 坪 14.5 萬/坪總 740 萬 2017-12-04 12F/15F 3房2廳2衛 · 61.61 坪 17 萬/坪總 1,050 萬 2017-05-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.56 坪 14.8 萬/坪總 750 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。