基隆市中正區新豐街478之5號11F/17F
2023-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 23 萬/坪 × 24.37 坪
權狀坪數24.37 坪
主建物16.92 坪
公設比18.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 24.37 坪
└ 主建物 16.92 坪
└ 公設等 7.45 坪
土地持分 4.52 坪
0 坪24.37 坪
土地坐落 調和段 1415 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 22
新豐街中位 14.6
中正區 2023 年中位 18.6
比本棟中位 高 5%比新豐街中位 高 58%比中正區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交560 萬
+4%
2026 年推估585 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。