基隆市中正區觀海街182號8F/15F
2020-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 11.6 萬/坪 × 34.11 坪
權狀坪數34.11 坪
主建物15.49 坪
公設比18.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 34.11 坪
└ 主建物 15.49 坪
└ 公設等 18.62 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪34.11 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價320 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價250 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 11.4
觀海街中位 10.8
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 高 2%比觀海街中位 高 7%比中正區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交320 萬
+30%
2026 年推估415 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-05 11F/15F 1房1廳2衛 · 21.59 坪 19.5 萬/坪總 420 萬 2022-10-05 13F/15F 2房1廳2衛 · 21.59 坪 16.9 萬/坪總 365 萬 2020-09-03 3F/15F 2房1廳2衛 · 21.59 坪 9.3 萬/坪總 200 萬 2020-05-23 2F/15F 2房1廳1衛 · 21.59 坪 12.3 萬/坪總 266 萬 2018-09-08 15F/15F 2房1廳2衛 · 21.59 坪 10.2 萬/坪總 220 萬 2018-01-07 5F/15F 2房1廳2衛 · 21.59 坪 11.4 萬/坪總 245 萬 2017-02-12 7F/15F 2房1廳2衛 · 21.59 坪 10.5 萬/坪總 227 萬 2013-11-30 2F/15F 2房2廳2衛 · 34.11 坪 7.1 萬/坪總 243 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。