基隆市中正區觀海街110號16F/16F
2019-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 11 萬/坪 × 49.82 坪
權狀坪數49.82 坪
主建物26.88 坪
公設比38.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 49.82 坪
└ 主建物 26.88 坪
└ 公設等 22.94 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪49.82 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 10.6
觀海街中位 10.8
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 高 4%比觀海街中位 高 2%比中正區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+40%
2026 年推估771 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-23 15F/16F 4房1廳2衛 · 49.82 坪 15.4 萬/坪總 730 萬 2024-07-22 15F/16F 4房2廳2衛 · 49.82 坪 16.4 萬/坪總 815 萬 2020-11-16 2F/16F 4房2廳2衛 · 39.57 坪 12.1 萬/坪總 480 萬 2018-10-15 16F/16F 4房2廳2衛 · 49.82 坪 10.4 萬/坪總 520 萬 2018-09-27 3F/16F 4房2廳2衛 · 39.57 坪 10.6 萬/坪總 420 萬 2017-11-21 11F/16F 4房2廳2衛 · 39.57 坪 10.4 萬/坪總 410 萬 2016-05-30 1F/16F 4房2廳2衛 · 39.57 坪 12.6 萬/坪總 500 萬 2015-12-08 7F/16F 4房2廳2衛 · 49.82 坪 10 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。