基隆市中正區觀海街172號9F/15F
2020-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 11.7 萬/坪 × 44.31 坪
權狀坪數44.31 坪
主建物24.42 坪
公設比37.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 44.31 坪
└ 主建物 24.42 坪
└ 公設等 19.89 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪44.31 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 8.8
觀海街中位 10.8
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 高 33%比觀海街中位 高 8%比中正區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+30%
2026 年推估674 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-23 6F/15F 3房2廳2衛 · 59.09 坪 14.1 萬/坪總 830 萬 2024-06-09 14F/15F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 18.5 萬/坪總 630 萬 2024-05-04 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 15 萬/坪總 698 萬 2021-04-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 11.2 萬/坪總 520 萬 2018-11-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 11.7 萬/坪總 400 萬 2017-08-29 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 9 萬/坪總 420 萬 2016-12-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.31 坪 8.7 萬/坪總 385 萬 2016-03-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 59.09 坪 7.5 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。