基隆市七堵區實踐路250號9F/15F
2019-11-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 651 萬 11.3 萬/坪 × 61.97 坪
權狀坪數61.97 坪
主建物32.03 坪
公設比29.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 61.97 坪
└ 主建物 32.03 坪
└ 公設等 29.94 坪
0 坪61.97 坪
價格拆解
成交總價651 萬
其中車位−63 萬
扣車位後房價588 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 28.4
實踐路中位 27.7
七堵區 2019 年中位 19.2
比本棟中位 低 60%比實踐路中位 低 59%比七堵區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交651 萬
+29%
2026 年推估841 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（63 萬）
備註：土地受贈取得親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-17 6F/15F 4房2廳2衛 · 61.97 坪 38.7 萬/坪總 2,400 萬 2020-05-04 3F/15F 4房2廳2衛 · 61.73 坪 9.6 萬/坪總 593 萬 2020-03-14 2F/15F 4房2廳2衛 · 61.82 坪 25.6 萬/坪總 1,500 萬 2019-12-18 5F/15F 4房2廳2衛 · 61.97 坪 28.1 萬/坪總 1,635 萬 2019-08-07 6F/15F 4房2廳2衛 · 61.97 坪 31.3 萬/坪總 1,811 萬 2019-02-26 8F/15F 4房2廳2衛 · 61.97 坪 28.4 萬/坪總 1,646 萬 2018-09-03 4F/15F 4房2廳2衛 · 61.97 坪 27.6 萬/坪總 1,609 萬 2018-09-01 14F/15F 4房2廳2衛 · 62 坪 28.5 萬/坪總 1,652 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。