基隆市安樂區中和路79號2F/9F
2020-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,115 萬 20.3 萬/坪 × 59.63 坪
權狀坪數59.63 坪
主建物25.79 坪
公設比35.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 59.63 坪
└ 主建物 25.79 坪
└ 公設等 33.84 坪
土地持分 12.78 坪
0 坪59.63 坪
土地坐落 代天府段 898 地號
價格拆解
成交總價1,115 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價955 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 28.6
中和路中位 10.7
安樂區 2020 年中位 14.1
比本棟中位 低 29%比中和路中位 高 90%比安樂區 2020 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,115 萬
+32%
2026 年推估1,470 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 355 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）764 萬
每月月付28,623 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：土地價款 6210000元建物價款3340000元車位價款1600000元
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 2F/9F 2房1廳1衛 · 38.52 坪 28.6 萬/坪總 1,100 萬 2025-06-01 6F/9F 2房1廳1衛 · 27.83 坪 28.8 萬/坪總 800 萬 2025-05-06 1F/9F 0房0廳0衛 · 56.35 坪 55.6 萬/坪總 2,150 萬 2024-06-11 2F/9F 2房1廳1衛 · 40.34 坪 33.4 萬/坪總 1,120 萬 2024-05-27 3F/9F 2房1廳1衛 · 40.59 坪 33.8 萬/坪總 1,140 萬 2024-05-17 9F/9F 2房1廳1衛 · 38.52 坪 31.4 萬/坪總 989 萬 2024-05-08 5F/9F 2房1廳1衛 · 38.52 坪 30.9 萬/坪總 995 萬 2024-04-19 9F/9F 2房1廳1衛 · 40.38 坪 31 萬/坪總 1,045 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。