基隆市中正區新豐街304號4F/14F
2019-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 12.6 萬/坪 × 35.82 坪
權狀坪數35.82 坪
主建物27.16 坪
公設比15.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 35.82 坪
└ 主建物 27.16 坪
└ 公設等 8.66 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪35.82 坪
土地坐落 調和段 1414 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12.8
新豐街中位 14.6
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 2%比新豐街中位 低 14%比中正區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+40%
2026 年推估631 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.97 坪 18.5 萬/坪總 868 萬 2021-08-22 5F/14F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 16.7 萬/坪總 598 萬 2020-11-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 35.77 坪 13.4 萬/坪總 480 萬 2020-01-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 12.8 萬/坪總 460 萬 2019-11-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.97 坪 11.3 萬/坪總 530 萬 2019-07-01 4F/14F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 13.4 萬/坪總 480 萬 2019-05-31 11F/14F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 11.7 萬/坪總 420 萬 2018-06-22 3F/14F 3房2廳2衛 · 35.77 坪 14 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。