基隆市中正區觀海街170號4F/16F
2019-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 340 萬 10.1 萬/坪 × 33.73 坪
權狀坪數33.73 坪
主建物24.42 坪
公設比18.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 33.73 坪
└ 主建物 24.42 坪
└ 公設等 9.31 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪33.73 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 10.1
觀海街中位 10.8
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 高 0%比觀海街中位 低 6%比中正區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交340 萬
+40%
2026 年推估476 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-05 15F/16F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 11.9 萬/坪總 550 萬 2025-09-17 12F/16F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 14.6 萬/坪總 675 萬 2024-10-28 12F/16F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 15.7 萬/坪總 728 萬 2020-08-12 13F/16F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 9.7 萬/坪總 450 萬 2020-07-18 9F/16F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 11.3 萬/坪總 380 萬 2019-08-10 1F/16F 3房2廳2衛 · 33.25 坪 13.5 萬/坪總 450 萬 2019-07-22 7F/16F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 9.3 萬/坪總 432 萬 2019-03-09 9F/16F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 9.3 萬/坪總 312 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。